Самое главное правило при выборе недвижимости – ПРОВЕРЯЙ! Иначе вы рискуете инвестировать во второй «Музыкальный».
Пройдемся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Краснодаре.
1. Рендеринг творит чудеса!
Поэтому влюбляться в проект по буклету или красивой видео-презентации – точно не стоит! Застройщик никогда не укажет на минусы ЖК, а скорее наоборот постарается замылить глаза и отвлечь Ваше внимание.
Локация – первое, что Вам нужно подробно изучить и увидеть своими глазами. Что с придомовой территорией? А с дорожной развязкой? А с инфраструктурой? Удобно ли будет отвозить ребенка в школу? Нет ли рядом стихийной свалки, например, или завода, выбрасывающего токсичные отходы?
Пройдемся по самым частым подводным камням, с которыми приходится сталкиваться покупателям новостроек в Краснодаре.
1. Рендеринг творит чудеса!
Поэтому влюбляться в проект по буклету или красивой видео-презентации – точно не стоит! Застройщик никогда не укажет на минусы ЖК, а скорее наоборот постарается замылить глаза и отвлечь Ваше внимание.
Локация – первое, что Вам нужно подробно изучить и увидеть своими глазами. Что с придомовой территорией? А с дорожной развязкой? А с инфраструктурой? Удобно ли будет отвозить ребенка в школу? Нет ли рядом стихийной свалки, например, или завода, выбрасывающего токсичные отходы?
На что нужно обращать внимание при выборе ЖК?
2. Поспешить с выбором.
Купить первое что попалось на глаза. В Краснодаре строится и продается более 80 ЖК и нужно смотреть и изучать рынок.
Вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир на этаже и сколько лифтов? Какая площадь коридоров? Коридор это тоже квартира и стоит столько же, но не используется.
Сколько паркомест? Что с инфраструктурой и транспортной доступностью? Какого качества предыдущие сданные дома и в какие сроки они были сданы? И многое многое другое.
Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаково цене — могут быть разными по сути и подходить разным людям.
Купить первое что попалось на глаза. В Краснодаре строится и продается более 80 ЖК и нужно смотреть и изучать рынок.
Вдаваться в детали, тонкости и нюансы. Сколько квартир на этаже и сколько лифтов? Какая площадь коридоров? Коридор это тоже квартира и стоит столько же, но не используется.
Сколько паркомест? Что с инфраструктурой и транспортной доступностью? Какого качества предыдущие сданные дома и в какие сроки они были сданы? И многое многое другое.
Ведь два одинаковых дома в схожей локации по одинаково цене — могут быть разными по сути и подходить разным людям.
3. Законность и документация
Необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Опыт, репутация и надежность застройщика играет важную роль. С документами благодаря эскроу счетам у большинства полный порядок.
А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и например доплатами за лишние кв.м. после сдачи — порядок не у всех.
Человек покупая квартиру по эскроу думает что он на 100% застрахован и получит точно то что он и купил, но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке — все равно остается и достаточно высокий.
Необходимо убедиться в наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Опыт, репутация и надежность застройщика играет важную роль. С документами благодаря эскроу счетам у большинства полный порядок.
А вот со сроками сдачи, изменением концепции по ходу стройки и например доплатами за лишние кв.м. после сдачи — порядок не у всех.
Человек покупая квартиру по эскроу думает что он на 100% застрахован и получит точно то что он и купил, но это не всегда так. Шанс купить кота в мешке — все равно остается и достаточно высокий.
4. Локация локация и еще раз локация
Начиная с выбора района. Заканчивая выбором корпуса, этажа и планировки — это все локация.
Можно ошибиться выбрав не тот район.
Можно ошибится — выбрав корпус, с окнами на оживленную дорогу.
Можно ошибиться и взять этаж и квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро вы будете начинать под звук и запах выхлопных труб автомобилей.
Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построят новый дом и закроют солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.
Начиная с выбора района. Заканчивая выбором корпуса, этажа и планировки — это все локация.
Можно ошибиться выбрав не тот район.
Можно ошибится — выбрав корпус, с окнами на оживленную дорогу.
Можно ошибиться и взять этаж и квартиру, окна которой потом будут выходить на ЛЭП, ТЭЦ, мусорные баки или на огромную парковку, где каждое утро вы будете начинать под звук и запах выхлопных труб автомобилей.
Или вообще может оказаться, что по проекту города перед вашими окнами построят новый дом и закроют солнечный свет и вид, за который вы переплатили несколько сотен тысяч рублей.
Нажмите на кнопку, чтобы
перейти на 3-ю страницу
перейти на 3-ю страницу
5. Условия покупки
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. А ипотека это сложный финансовый инструмент и подписав кредитный договор на 10-15-30 лет вы никак не сможете изменить условия.
Поэтому крайне важно заранее, рассчитать все возможные сценарии покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программа кредитования, что важнее для вас — снизить переплату или уменьшить ежемесячный платеж?
Дополнительные затраты о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой — страхование жизни и объекта, а это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год, о которой вы узнаете в последний момент.
А умножив эти затраты на 10-15 лет суммы будут исчисляться уже сотнями тысяч.
Вот вы и узнали о самых важных моментах на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки.
А стоит ли вообще покупать квартиру в Краснодаре? Почему именно Краснодар?
Мы подготовили для вас 8 причин, почему стоит выбрать именно Краснодар!
Нажмите на кнопку👇
Более 60% недвижимости покупается в ипотеку. А ипотека это сложный финансовый инструмент и подписав кредитный договор на 10-15-30 лет вы никак не сможете изменить условия.
Поэтому крайне важно заранее, рассчитать все возможные сценарии покупки: размер первоначального взноса, досрочное погашение, программа кредитования, что важнее для вас — снизить переплату или уменьшить ежемесячный платеж?
Дополнительные затраты о которых многие узнают в последнюю минуту перед сделкой — страхование жизни и объекта, а это могут быть десятки тысяч рублей дополнительной финансовой нагрузки в год, о которой вы узнаете в последний момент.
А умножив эти затраты на 10-15 лет суммы будут исчисляться уже сотнями тысяч.
Вот вы и узнали о самых важных моментах на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки.
А стоит ли вообще покупать квартиру в Краснодаре? Почему именно Краснодар?
Мы подготовили для вас 8 причин, почему стоит выбрать именно Краснодар!
Нажмите на кнопку👇